התחדשות עירונית היא מושג המתאר תהליכי שיקום, שיפוץ ובנייה מחדש במרקמים עירוניים קיימים. מטרתה לשפר את איכות החיים בערים, לייעל את ניצול הקרקע ולחזק את הכלכלה המקומית. לעיתים קרובות מתגלעות מחלוקות בנוגע לאופן ביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית. כאשר הצדדים המעורבים אינם מצליחים ליישב את המחלוקת בהסכמה, הם יכולים לפנות להליך בוררות מחייב שיכריע בסוגיות השנויות במחלוקת.
מהי בוררות בהתחדשות עירונית?
בוררות בהתחדשות עירונית היא הליך חלופי לבתי המשפט, שבו צד שלישי ניטרלי – הבורר, בוחן את עמדות הצדדים המעורבים בפרויקט התחדשות עירונית, שומע ראיות ומכריע בסוגיות שבמחלוקת. פסק הבוררות שניתן בתום ההליך מחייב את הצדדים. ההליך נועד ליישב מחלוקות באופן יעיל, זול ומהיר יותר מאשר בבתי המשפט. בדרך כלל מומלץ לקיים הליך בוררות רק לאחר שהצדדים ניסו להגיע לפשרה במשא ומתן ישיר ביניהם ונכשלו. הבוררות יכולה להתנהל במקביל להליכים משפטיים אך רצוי שתהווה חלופה לפנייה לערכאות. לכל המידע על התחדשות עירונית >>>
מי יכול לשמש בורר בהתחדשות עירונית?
על מנת לשמש בורר בהתחדשות עירונית, יש להיות בעל היכרות מעמיקה עם תחום זה ועם החקיקה הרלוונטית. בדרך כלל, בוררים בתחום זה הם אנשי מקצוע כגון עורכי דין, שמאים, כלכלנים או מהנדסים בעלי ניסיון רב בליווי פרויקטים של התחדשות. הבורר צריך להיות בלתי תלוי ולא להיות בעל עניין אישי בתוצאות הבוררות. עליו להפגין יכולת לבחון באופן אובייקטיבי את הראיות, החוקים והעובדות המוצגות בפניו ולהכריע באופן הוגן.
מהם השלבים בהליך הבוררות?
הליך הבוררות בהתחדשות עירונית כולל מספר שלבים עיקריים:
חתימה על הסכם בוררות
הצדדים המעוניינים בבוררות חותמים על הסכם בוררות המפרט את נושא המחלוקת, זהות הבורר שנבחר וסמכויותיו, לוחות הזמנים להליך ועלויותיו.
הגשת כתבי טענות
כל צד מגיש לבורר ולצד שכנגד מסמך המפרט את עמדתו, טענותיו והראיות שבידיו. כתב הטענות כולל את העובדות הרלוונטיות למחלוקת ואת הפתרון המוצע על ידי הצד שמגיש אותו.
דיון וחקירת עדים
הבורר עורך דיון במעמד הצדדים, בו הם מציגים עדים, חוות דעת מומחים וראיות נוספות. הבורר בוחן את הראיות, שואל שאלות הבהרה ומקיים חקירה נגדית של העדים.
מתן פסק הבוררות
פסק הבוררות ניתן בכתב תוך זמן מוגדר מראש בהסכם הבוררות. ההחלטה מפרטת את הנימוקים להכרעת הבורר על סמך שקלול הראיות וטענות הצדדים. קביעת הבורר מחייבת את בעלי הדין לפעול על פיה.
יתרונות הבוררות בהתחדשות עירונית
לבוררות בהתחדשות עירונית יש מספר יתרונות משמעותיים:
זמן
הליכי בוררות נמשכים בדרך כלל פחות מאשר הליכים משפטיים, מה שמקטין את העיכובים בביצוע פרויקטים.
עלויות
התשלום לבוררים נמוך ביחס לעלויות משפטיות של עורכי דין ואגרות.
גמישות
ניתן להתאים את נוהלי וכללי הבוררות לצרכים ולמורכבות המקרה הספציפי.
מקצועיות
הבוררים הם בדרך כלל מומחים בתחומם שיכולים להבין את מורכבות הסוגיות הטכניות.
פומביות מוגבלת
ההליך סגור וחסוי יותר מאשר הליך משפטי פומבי, מה שעשוי למנוע נזקי תדמית.
