מתי אנחנו זקוקים לעורך דין מקרקעין מקצועי ורציני? האם ישנן סיטואציות שבהן לא ניתן להסתדר בלעדיו? התשובה היא כן. בעולם הנדל"ן המורכב של ימינו, ליווי משפטי הולם הוא הכרח. החל מרכישת דירה ועד מכירתה, דרך סכסוכי שכנים ובעיות רישום – בכל שלב עשויים להתעורר קשיים משפטיים מורכבים. כדי להתמודד איתם בצורה המיטבית, נדרש עורך דין בעל ידע מעמיק וניסיון רב בתחום. במאמר זה נסקור סיטואציות נפוצות שבהן חיוני לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין רציני.
רכישת נכס
כאשר אנו רוכשים נכס, בין אם מדובר בדירה או בנכס מסחרי, מעורבים בתהליך סכומי כסף גדולים והסכמים משפטיים מסובכים. חשוב לוודא שההסכם שנחתם הוגן ומגן על האינטרסים שלנו. עו"ד מקצועי ומומחה בתחום כמו עו"ד אושר אלקיים יסייע ללקוחותיו להבין את כל הפרטים הקטנים, ידאג שנקבל בדיוק את מה ששילמנו עליו, ויוודא שלא נופתע בעתיד מתנאים בעייתיים שלא שמנו לב אליהם. הוא גם יטפל עבורנו בכל ההיבטים הבירוקרטיים הכרוכים ברכישה.
מכירת נכס
גם כשאנחנו מוכרים נכס, ליווי של עו"ד מקרקעין חיוני לא פחות. הוא ידאג לניסוח נכון של חוזה המכר שיבטיח שנקבל את מלוא התמורה המגיעה לנו, יטפל בהעברת הבעלות ובמיסוי, וילווה אותנו לאורך כל שלבי העסקה. כך נדע שהאינטרסים שלנו מוגנים ושהעסקה מתנהלת על פי חוק וללא תקלות.
סכסוכי שכנים
מחלוקות בין שכנים הן תופעה נפוצה למדי. לעיתים מדובר בעניינים של רעש או ניקיון, ולפעמים בבעיות חמורות יותר כמו חדירה לשטח פרטי או פגיעה ברכוש. במקרים כאלה, ניסיון לפתור את הבעיה בכוחות עצמנו עלול להסלים את המצב. עדיף לפנות לעורך דין שמתמחה בדיני מקרקעין ונזיקין, שינסה להגיע להבנות בין הצדדים ובמידת הצורך אף ייצג אותנו בערכאות המשפטיות.
ליקויי בנייה
כשאנחנו רוכשים דירה חדשה מקבלן, אנחנו מצפים לקבל מוצר איכותי ללא פגמים. אך לעיתים מתגלים ליקויים שפוגעים בשימוש בדירה או אף מסכנים את יציבותה. במצב כזה חשוב לפעול במהירות ובתקיפות מול הקבלן כדי לדרוש תיקון מיידי של הליקויים. עורך דין מקרקעין בעל ידע בדיני בניה ומכר יוכל לייעץ לנו מהם הצעדים שיש לנקוט, ובמידת הצורך לייצג אותנו אל מול הקבלן והרשויות כדי לוודא שהליקויים יתוקנו על חשבונו.
בעיות רישום
לפעמים מתעוררות בעיות סביב רישום הנכס בטאבו, כגון אי התאמה בין הרישום לבין המצב בפועל, או זכויות של צדדים שלישיים שלא היו ידועות בעת הרכישה. בעיות אלו עלולות לפגוע בזכויות שלנו בנכס ובאפשרות שלנו להשתמש בו או למכור אותו. עורך דין מקרקעין מנוסה יוכל לבדוק את מצב הרישום, לאתר בעיות פוטנציאליות ולטפל בהן על מנת להסדיר את הרישום ולהגן על זכויותינו.
הסכמי שכירות
השכרת נכס או שכירת נכס כרוכות אף הן בהסכמים משפטיים מפורטים שצריך לנסח בקפידה. מנקודת מבטו של המשכיר חשוב לוודא שהסכם השכירות מגדיר בבירור את זכויותיו וחובותיו של השוכר, את דמי השכירות ואת תנאי התשלום, מועדי הכניסה והיציאה מהנכס ועוד. גם כשוכר חשוב שההסכם יהיה הוגן וסביר. עו"ד מקרקעין שמתמחה בדיני שכירות יוכל לנסח או לבדוק עבורנו את ההסכם וכך למנוע אי הבנות וסכסוכים עתידיים.
